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住宅不動産 がっつりサポート

すべては未来のために・・・!絶対に失敗しない住宅・不動産売買術。夢のマイホームで家族の笑顔が充満する・・・そんな安心出来る幸せな生活が送れるように、無理・無駄のないローンを組むお手伝いを致します。
また、不動産の有効活用においても、不動産業者でもなくハウスメーカーでもない、より良い判断をする方法があるのでしょうか?このような悩みを解決できるのは「お任せ下さい」我々ファイナンシャルプランナーなのです。

ひとつでも該当する方、必見です!

そんな方は、いますぐ相談!

ファイナンシャルプランナーとがっつり相談!

ファイナンシャルプランナーとがっつり相談!

本サポートメニュー(不動産売買の場合)は、売却・有効活用に関するレクチャーを通じてそれぞれのメリット・デメリットをしっかり理解していただきます。その上で売却した場合のキャッシュフロー・有効活用した場合のキャッシュフローの2つを比べてどちらが自分に合っているのかを判断するサポートプラン及びマイホーム購入のすべてのプロセスを中立的な「ファイナンシャルプランナー」と一緒に進めていければ損失やトラブルを事前に回避でき、不安がいっぱいのお客様を我々ががっつりサポートするメニューです。

マイホーム購入の場合は、変動金利・固定金利・借換え・繰上げなどそれぞれのシュミレーションをして、あなたのライフプランに合ったローン返済プランを作成したり、業者・物件の選別、これらに伴う保険の見直し・火災保険などの選別などをサポートするメニューです。

あなたは、家を買った時に組んだローンをそのまま返し続けていませんか?
きちんと住宅ローンのメンテナンスをされていますか? まさか借りっぱなしでは・・・?
低金利時代が続いている今、銀行などが特徴ある様々な商品を数多く取り扱っています。
なにかアクションを起こすことで支払利息総額が「何百万と浮く」ことも夢のような話ではありません。

1.初回カウンセリング(60分) ¥5,000(税別)をご用意ください

1.初回カウンセリング(60分) ¥5,000(税別)をご用意ください

現状を確認しながらお客様がマイホームに希望すること(条件)・目的などを明確にすることから始めていきます。
このカウンセリングを実施することで最初に思っていたよりもお得な予算で希望を十分に上回るマイホームが手に入る可能性が高まります。マンションにしても、一戸建てにしても、新築・中古に関わらず住宅購入の前に知っておかなければならない基本知識があります。ここでは、あなたの住宅購入に関する様々な背景をお聞きしながら住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返済方法などお金を中心とした情報の確認を行います。
カウンセリング終了後、本サポートのお申し込みの確認をさせて頂きます。もちろんここで終了されても結構です。
本サポートお申し込みの場合は料金¥50,000(税別)と契約書に署名・捺印を頂戴致します。

2.シュミレーションキャッシュフロー作成

具体的な物件の選定に入る前に住宅購入後、「返済不能に陥る可能性はないのか?」「返済だけで何の余暇も楽しめないのでは?」などという心配を払拭できるように具体的なお金のシュミレーションライフプランを作成します。
このプランを作成することにより以下のメリットが得られます。

■メリット1
35年間のお金の流れを前もって予想!
■メリット2
シナリオ別に購入後の2~3通りの生活設計をシュミレーション!
■メリット3
人生の3大資金をどのように準備するのかが分かる!
■メリット4
住宅ローンの商品分析をいたします!
■メリット5
様々な手数料やコストも考慮した、理想の住宅ローン選択をお手伝い!
■メリット6
完済までのローンシュミレーションが出来る!

いかがでしょうか? 色んな情報やパンフレット等だけでは考慮できない様々な要因まで配慮し、また中立的な立場でご提案できるのが私たちIPNのファイナンシャルプランナーです。

3.不動産情報の提供・業者の紹介

4.住宅ローン選定

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5.生命保険・火災保険(建物、家財)・地震保険・日常生活の保険などのアドバイス

住宅ローンを組んだ場合、原則として「団体信用生命保険」という生命保険に加入することになります。
これはローン返済中に万一死亡してしまった場合にローンの残債を一括返済してくれる保険のことです。
となりますと、必然的に住宅ローン分に関して必要な死亡保障額は確実に減ることになります。しかし、その分を見直さず必要以上の生命保険に加入し続けると年間3~10万円程度の損失が生じてしまう可能性があります。
現在加入中の生命保険内容が住宅購入後も適正かどうか診断致します。(保険料の支出の負担を減らせるケースが70%を超えます)保険を見直すメリットがあると判断できる場合は保証の適正化にもとづいた保険見直しのプランの提案(保険見直しがっつりサポート)を追加料金無しでご提供致します。
また、住宅の保険(火災保険・地震保険など)においては、金融機関や住宅業者に「勧められるまま」でパッケージ型プランなどで加入される方が多いようです。しかし不必要・過剰な保証がついていたり、逆に実は必要な保障が欠けていたり、もっと合理的にかけられたのに長期保険なので「あとの祭り」になってしまうケースもよくあります。

そこで本サポートを利用された方には、住宅購入前後に、住宅の保険(火災保険・地震保険など)において、ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイスをご提供致します。

6.安心の2年間無料相談サービス

購入物件のお引渡し後、1年間のFP無料相談が可能です。お困りの際はすぐにご一報を。この安心感はお金には換算できません。物件のことだけでなく、住宅ローン・保険見直し・資産管理等についてもご不安な点をお気軽にご相談いただけます。
ご不安な点やお困りのことがあれば、当サービスの利用前後に関わらず、遠慮なくご連絡ください。
また、お客様のご希望に応じてJ-net(司法書士・インテリアデザイナー・家具販売業者・引越業者など)もご紹介致します。

本サポートメニューご利用者のさらなる3つのメリット

■メリット1
手間の少ないスムーズな売却
売却を選択された場合、「J-net」の複数の宅地建物主任の機能を利用できます。
■メリット2
ストレスの少ないハウスメーカーとの連携
例えば「アパートにした場合の利回りを確認したい」という場合でもメーカーに出向いて依頼する必要はなく、FPが間に入って依頼をするので不必要な営業をかけられる心配がありません。
■メリット3
「積立・運用がっつりサポート」を特別価格で提供
本サポートメニューには、ライフプランシュミレーションが標準でついております。
これにより将来の支出をしっかり把握し活用した方がよいか、売却して運用するようにした方がいいかの提案をより現実的に行うことができます。

1.初回カウンセリング(60分) ¥10,000(税別)をご用意ください

  • 相談の目的や背景などをよくお聞きしながら一緒に現状を整理・把握致します。
  • 売却と有効活用、それぞれのメリットとデメリットを確認致します。
  • カウンセリング終了後、本サポートのお申し込みの確認をさせていただきます。
    もちろんここで終了されても結構です。
    本サポートお申し込みの場合は料金¥120,000(税別)と契約書に署名・捺印を頂戴致します。

    ※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合は当サポートをお引き受けできないと判断する場合がありますのでご容赦下さい。
    (この場合でもカウンセリング料金¥10,000(税別)はお支払いください)

2.現地確認・物件調査

ご所有不動産を現地にて確認・調査致します。
法務局で登記簿や公図を取得し所在地と現状を確認することで以後の意志決定をより正確に行えるようにします。

3.売却価格査定書の作成

不動産を売却する場合、相場はいくらぐらいになるのか「査定書」を作成致します。

4.活用方法などの調査

複数の建設会社などと連携しながらその土地に合った現実的な有効活用手法を探ります。
最も有利と思われる有効活用手法は何かを調査して分析します。

5.売却・有効活用のキャッシュフロー表を作成致します

ご所有不動産を収益物件に変えた場合などの収支バランスシュミレーションを作成致します。
売却してまとまったお金が入る場合のライフプランシュミレーション作成致します。

6.契約書類の確認

不動産を売却する場合は「不動産売買契約書」等を一緒に確認致します。
建物を売却する場合は「建物請負契約書」等を一緒に確認します。
いずれにしても事前に契約書類を一緒に確認して、ご自身で内容を十分に理解した上で前に進めるようにサポート致します。

7.安心の2年間安心サポート

不動産売却完了後または建設工事完了後等、2年間のFP無料相談が可能です。
お困りの際はすぐにご一報を。この安心感はお金には換算できません。物件のことだけでなく、住宅ローン・保険見直し・資産管理等についてもご不明な点を、お気軽にご相談いただけます。
ご不安な点やお困りのことがあれば、当サービスの利用前後に関わらず、遠慮なくご連絡ください。
また、お客様のご希望に応じてJnet(司法書士・インテリアデザイナー・家具販売業者・管理業者・清掃業者など)もご紹介致します。

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